結論、ホームインスペクションは新築・中古・注文住宅・マンション問わず、やったほうがよいケースがほとんどです。

なぜなら、外見では分からない施工不良や劣化を事前に把握でき、購入後に発生する高額な修繕リスクを防げるからです。

ただ、それでもインターネット上では必要ないといった意見も見られます。

実際、国土交通省の調査によると、ホームインスペクションの実施率は戸建てで約37.5％と、まだ半数以下にとどまっています。

・なぜ必要ないとされているのか？

・やらなかった場合にどのような後悔があるのか？

本記事で、ホームインスペクションをやるべき理由と必要ないと言われる理由、後悔しないための選び方について解説していきます。

新築・注文住宅はホームインスペクションをやるべき？中古やマンションの場合は？

新築だから安心と思われがちですが、実際には施工ミスや材料不良が隠れている事例は少なくありません。

例えば、基礎部分のひび割れや断熱材の施工不良などは、引き渡し前に発見できなければ、下記のようなリスクにつながります。

• 基礎のひび割れ：放置すれば、建物全体の耐久性・耐震性に影響する可能性がある。
• 断熱材の不備：冬は寒く・夏は暑い家になり、光熱費の増加や住環境の快適性低下につながる。

マンションも例外ではありません。

配管の劣化・雨漏り跡・内装の施工不良など、ホームインスペクションによって初めて明らかになるケースも多いです。

また、中古住宅や中古マンションの場合は、さらに注意してください。

• 修繕履歴が不明な物件が多い
• 築年数が経過しており、劣化が進んでいる
• リフォーム済みでも、床下や屋根裏に問題を抱えている

このようなリスクを見落とすと、購入後に高額な修繕費が発生する可能性があります。

したがって、新築・中古・注文住宅・マンションを問わず、ホームインスペクションは不要といえないのが実態です。

ホームインスペクションが「必要ない」と言われている3つの理由

ホームインスペクションは、本来なら住宅購入時の安心を得るために有効な手段です。

しかし実際には、インターネット上や業界内で「ホームインスペクションは必要ない」といった声も少なくありません。

その背景には、保証制度や保険で十分といった考えや業者側の事情が大きく影響しています。

ここでは、ホームインスペクションが「必要ない」と言われてしまう、代表的な3つの理由を解説します。

①「瑕疵（かし）担保保険に加入すれば必要ない」

「瑕疵（かし）担保保険があるからホームインスペクションは不要」といった声があります。

たしかに、新築住宅では法律によって、10年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、瑕疵担保保険に加入する仕組みが整えられています。

しかし、瑕疵担保保険はあくまでも、売買後に欠陥が見つかった場合の修繕や費用をカバーする仕組みです。

つまり、調査そのものをしてくれるわけではありません。

また、対象範囲も主要構造部や雨漏り部分に限定され、内装や設備、給排水管、断熱材などは対象外です。

一方、ホームインスペクションは購入前の段階で住宅全体を幅広く診断し、劣化や施工不良を把握できます。

• 瑕疵担保保険＝事後的な救済制度
• ホームインスペクション＝事前のリスク回避

このように役割の違いを理解し、適切に依頼することがとても重要です。

②「10年保証で補えるから必要ない」

新築住宅には「新築住宅の瑕疵担保責任に関する特例」によって、10年保証（瑕疵担保責任）が義務付けられています。

これは、基本構造部分に欠陥があった場合、引き渡しから10年間は売り主や施工業者が修繕する責任を負う制度です。

一見すると、この10年保証があればホームインスペクションは必要なさそうですが、注意点があります。

• 10年保証：最低限の構造安全を守るための制度
• ホームインスペクション：保証外の部分を含めた幅広いリスク把握

それぞれ役割が異なると理解しておきましょう。

購入前にホームインスペクションを実施し、保証ではカバーしきれない部分も含めて、安心材料を増やしておくことがおすすめです。

③ホームインスペクションを嫌がる業者がいる

ホームインスペクションを依頼しようとすると、売り主や仲介会社、施工業者から「必要ない」と言われたり、あからさまに嫌がられたりするケースがあります。

その背景には、次のような業者側の事情があります。

つまり、買い主にとっては安心材料となるホームインスペクションも、業者にとっては利益を損なう要因と受け止められることが多いです。

しかし、これはあくまでも業者側の都合であり、買い主の立場からすれば不具合の有無を事前に把握することはとても重要です。

業者に必要ないと言われた場合でも簡単に引き下がらず、

• 「契約前に交渉する」
• 「第三者の専門業者に依頼する」など

検討してみましょう。

ホームインスペクションをしなかったときに後悔する例

ホームインスペクションを省略して購入を決めてしまうと、入居後に思わぬ不具合や欠陥が発覚して高額な修繕費を支払ったり、生活上のトラブルにつながったりします。

見た目がきれいだから大丈夫と思っていた住宅でも、床下や屋根裏、配管などの見えない部分に問題が潜んでいるケースは少なくありません。

ここでは、実際にあったホームインスペクションをしていなければ後悔していた事例を紹介します。

排水管からの漏水

ホームインスペクションでよく見つかる不具合の一つに、排水管からの漏水があります。

特に床下や水回り設備の下は確認しづらいため、買い主自身では気付けないケースがほとんどです。

イシヤマ建築でも、実際にこのような事例を確認したことがあります。

漏れを放置してしまうと床下の湿気が増え、カビの発生や木材の劣化につながります。

新築住宅の基礎のひび割れ

新築住宅だからといって安心できるわけではありません。

イシヤマ建築が過去に調査した新築物件でも、基礎コンクリートにひび割れが生じていた事例がありました。

ひび割れを放置すると以下のようなリスクにつながります。

基礎のひび割れは、住み始めてからでは発見が遅れることが多く、修繕費用も高額になりがちです。

ホームインスペクションによって引き渡し前にチェックしておくことが、将来の安心につながります。

ホームインスペクションを依頼するときの2つのポイント

ここでは、実際にホームインスペクションを依頼するときの2つのポイントについて解説しています。

契約前に交渉してみる

ホームインスペクションは買い主の安心材料になりますが、売り主や仲介業者の中には調査は必要ないと断ってくるケースもあります。

しかし、そう言われたからといってすぐに諦めてしまうのはもったいないです。契約前であれば、交渉の余地があります。

例えば、次のような伝え方をすると効果的です。

売り主側が不安に感じる、契約破棄や値引き交渉前提といった印象を避け、あくまで“安心材料を増やすため”の調査であることを丁寧に伝えることが大切です。

別の業者への依頼も検討しておく

売り主や施工会社がホームインスペクションを強く拒否する場合には、第三者の独立したインスペクション業者に依頼する方法が有効です。

信頼できる専門業者であれば、売り主側と利害関係がないため、より中立的で客観的な診断が期待できます。

ただし、売り主が第三者による調査自体を認めないケースもあります。

そのような場合は、購入自体を再検討することも選択肢の一つです。

調査を拒否するという姿勢そのものが、その物件や売り主・仲介業者の信頼性に疑問を抱かせる材料となります。

ホームインスペクションに関するよくある質問

ここでは、ホームインスペクションに関して特によく寄せられる質問をまとめ、分かりやすく解説しています。

契約前にホームインスペクションはできないの？

ホームインスペクションは、契約前であっても売主の同意があれば実施可能です。

むしろ、購入を決める前に物件の状態を第三者の専門家にチェックしてもらうことで、安心感を得られます。

ホームインスペクションの利用率は？

国土交通省「消費者：実施率推移と認知度」の資料によると、戸建て住宅におけるホームインスペクションの実施率は約37.5％にとどまっています。

しかし、ホームインスペクションは、施工不良や劣化を購入前に把握できる唯一の機会であり、後悔しない住宅購入のためには重要なステップです。

特に中古住宅や築年数が経過した物件では、購入後に高額な修繕費がかかるリスクを回避できます。

まとめ｜新築・中古関係なくホームインスペクションは必要

ホームインスペクションはやらなくてもよいのでは？と思われがちですが、実際には新築・中古・注文住宅・マンション問わず、実施する価値が高い調査です。

• 隠れた不具合を購入前に把握できる
• 価格交渉や修繕依頼の材料になる
• 将来的な維持管理の計画が立てやすくなるなど

購入後の予期せぬトラブルや高額な修繕費を避けられるため、ホームインスペクションは住宅購入における大きな安心材料となります。

ただし、大切なのは信頼できる業者を選ぶこと。資格や経験、中立性、費用の透明性などを比較し、自分に合った診断パートナーを見つけることが、後悔しないマイホーム購入への近道です。

なお、イシヤマ建築では、これから住宅購入を考える方のために、LINEでの無料相談を受け付けています。

「うちの場合はインスペクションが必要？」
「費用はどれくらい？」など

ちょっとした疑問でもお気軽にご相談ください。