【非常識？】中古住宅でホームインスペクションを依頼してもよいのか？
「中古住宅の購入前に、ホームインスペクションを頼むのは非常識？」
そう思う方も少なくありません。
しかし実際には、中古住宅選びのためにホームインスペクションを行うのは、とても合理的な判断です。
外観がきれいでも、床下の腐食・シロアリ被害・床の傾き・雨漏り等、見えない部分に不具合が潜んでいる可能性があり、住んでから後悔する恐れがあるためです。
本記事では、中古住宅でホームインスペクションを安心して依頼するためのポイントについて、専門家の視点でわかりやすく解説しています。ぜひ参考にしてください。
目次
中古住宅でホームインスペクションを依頼してもいい？
結論からいうと、中古住宅でホームインスペクションを依頼することはまったく問題ありません。
むしろ、購入後に後悔しないためには欠かせない大切なステップです。
中古住宅は一見きれいにリフォームされていても、床下の腐食や雨漏り、構造部の劣化など、目に見えない部分にトラブルが潜んでいる可能性があります。
ここでは「依頼すると嫌がられる」「法律的に問題はないの？」といったよくある疑問を整理しながら、
中古住宅でホームインスペクションを安心して依頼するための考え方を解説します。
法律的にも問題なし。宅地建物取引業法によって説明義務がある
中古住宅でホームインスペクションを依頼することは、法律的にもまったく問題ありません。
むしろ、国も中古住宅の安心取引を推進しており、不動産会社（仲介業者）には
「買い主が建物の状態を正しく理解できるようにする」ための説明義務が定められています。
2018年4月の宅地建物取引業法（宅建業法）改正により、不動産会社は契約前に買い主へ次の2点を説明する義務があります。
- その物件でホームインスペクション（建物状況調査）が実施されているかどうか
- 買い主（または売り主）が希望すれば、ホームインスペクションを実施できる専門家をあっせんできること
この制度は、建物の品質を明確にし、安心して中古住宅を取引できる環境を整えることを目的に導入されました。
つまり、ホームインスペクションの実施は「特別な行為」ではなく、法律でも認められた一般的な手続きなのです。
「嫌がられる」と言われる理由とその実情
中古住宅でホームインスペクションを検討すると、「不動産会社に嫌がられるのでは？」という声を耳にすることがあります。
確かに一部の業者が前向きでない対応をするケースもありますが、それには業者側の事情が関係しています。
業者が嫌がる主な理由
- 売り主が欠陥を指摘されたくないから： 劣化や施工不良が見つかると、購入を見送られたり、値下げ・修繕の対応が必要になる。
- 仲介会社の手間が増えるから： 調査日程の調整や立ち会い、報告書の共有など、通常よりも業務が増える。
ただし、これらはあくまで業者側の都合に過ぎません。
住宅の購入は一生に一度の大きな買い物。もし購入後に欠陥が見つかっても、修繕費用は基本的に買い主の自己負担です。
だからこそ、買い主としては「嫌がられるかもしれない」と気にするよりも、自分の安心を最優先に考えることが大切です。
また、業者が「ホームインスペクションは必要ない」と言う背景には、誤解や業界の慣習もあります。
その実情については、以下の記事で詳しく解説しています。
参考記事：ホームインスペクションは本当に必要ない？後悔しないために知っておくべき実態
実際にホームインスペクションを依頼した人の満足度は高い
国土交通省が実施した調査によると、ホームインスペクションを行った人のうち、78.5％が満足していると回答しています。
参考：国土交通省「～既存（中古）住宅の安心取引のために～ 建物状況調査（インスペクション）活用の手引き」
また、イシヤマ建築でも同様に、多くのお客さまから高い評価をいただいています。
「屋根裏や床下など、自分では見られない場所まで丁寧に点検してもらえて安心できた」
「指摘箇所を現地でわかりやすく説明してもらえ、修繕の優先度が明確になった」
「報告書が見やすく、購入後のリフォーム計画にも役立った」
「対応が迅速で、初めてでも不安なく依頼できた」
中古住宅の診断を依頼した方からも、下記のような声が寄せられています。
「検査が丁寧で、素人の質問にも一つひとつ答えてもらえた」
「購入前の判断材料として非常に参考になった」
中古住宅の購入後に「やっておけばよかった」と後悔しないためにも、ホームインスペクションの実施を検討しておきましょう。
実際に弊社でホームインスペクションを受けられたお客様の感想をご覧下さい。
なお、LINEで無料相談も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
【最重要】ベストなタイミングは「契約前」か「契約後」か？
多くの方が悩むのが、ホームインスペクションを実施するタイミングです。
契約前と契約後で、それぞれメリットとデメリットがあります。
ここでは、どのタイミングでホームインスペクションを行うのがベストなのか、実務的な観点から解説します。
理想のタイミング：「売買契約前」（購入申し込み～契約締結の間）
ホームインスペクションを行うタイミングとして最も理想的なのは、売買契約を結ぶ前です。
この段階で実施することで、購入前に建物の状態を把握し、安心して契約を判断できます。
メリット
- 契約前に劣化や欠陥を発見できる
- 修繕費用の見積りや価格交渉の材料にできる
- 契約後に想定外の修繕費で悩まされにくい
デメリット
- 売り主や仲介業者から、嫌がられる場合がある
- 調査スケジュールの調整に時間を要することも
なお、宅地建物取引業法では、買い主または売り主が希望すれば、不動産会社がホームインスペクションを実施できる専門家をあっせんすることが定められています。
「契約前にホームインスペクションを検討している」と一言伝えるだけでも問題ありません。
誠実な不動産会社さんであれば、買い主の安心のためにきちんと対応してくれるはずです。
ちなみに、誠実な不動産会社のなかには「少し床の傾きがある物件なので、調査してほしい」といった依頼を、イシヤマ建築にお願いしてくださるケースもあります。
もちろん、そのような場合でも不動産会社に忖度することはなく、第三者の立場から徹底的に調査します。
誠実な不動産会社ほど、購入後にお客様が不具合に気づいてトラブルになるよりも、
事前にしっかり調べて情報を開示し、納得した上で購入してもらう方がいいと考えています。
ただ、残念ながらこのように誠実な対応をされる不動産会社は、まだ多くはありません。
現実的なタイミング：「売買契約後」（契約締結～引渡し前）
ホームインスペクションを行う方が最も多いのは、売買契約後～引渡し前のタイミングです。
契約が成立しているため、売り主や仲介業者の協力を得やすく、スケジュール調整もスムーズに進む傾向があります。
メリット
- 契約後のため、売り主の同意を得やすい
- 調査日程や立ち会いの調整がしやすい
- 引渡し前に劣化箇所を把握し、リフォーム計画を立てやすい
デメリット
- 契約後に欠陥が見つかっても、価格交渉や契約解除が難しい
- 買い主が修繕費用を負担する可能性がある。
ワンポイントアドバイス：契約後に欠陥が見つかった時はどうすればいいの？
「契約不適合責任」の内容に沿って売り主が対応するケースもあります。
ただし、契約書によってはこの責任が免除されていたり、期間が過ぎていたりする場合もあるため注意が必要です。
そうしたリスクを補う制度として、「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」があります。
この保険に加入していれば、引渡し後に構造部分や雨漏りの欠陥が見つかった場合でも、
補修費用などが保険でまかなえるため安心です。
中古住宅のホームインスペクション費用の目安
中古住宅を購入する際に、ホームインスペクションを検討した際、多くの方が「実際にいくらかかるの？」といった点を気にします。
ここでは、一般的な費用の目安をご紹介します。
目安となる料金帯
- 基本調査（目視中心）：6万円〜7万円程度
外装・内装・設備など目に見える範囲を中心にチェックするプランです。 - 詳細調査（床下・屋根裏・専用機器使用）：9万円〜12万円程度
見えない劣化や構造躯体、断熱・防水の状態も確認するため、費用が高めになります。
なお、より詳しい費用感・プラン別の比較・注意点については、以下の記事にて詳しく解説しています。
ホームインスペクションの費用相場は？新築・中古・戸建て別の料金比較と注意点
【中古住宅】ホームインスペクションでよくある質問
中古住宅でホームインスペクションの割合は?
国土交通省の調査によると、中古住宅（戸建て）でホームインスペクションを実施した割合は約69.9％です。
このなかには、不動産会社が行う建物保証や「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」を利用する際に実施された検査、民間によるホームインスペクションも含まれています。
以前までは一般的ではなかったものの、近年では中古住宅購入の“安心材料”として広く浸透しつつあります。
中古住宅でホームインスペクションは義務化されますか?
現時点では、ホームインスペクションの実施自体は任意です。
ただし、2018年の宅地建物取引業法の改正により、不動産会社（仲介業者）には、
建物状況調査（ホームインスペクション）の実施有無を説明する義務があります。
法律上の義務はなくても、住宅購入後のトラブルを防ぐためには、
実施するのが常識になりつつある調査といえるでしょう。
まとめ：中古住宅こそホームインスペクションで「見えない安心」を
非常識と思われがちなホームインスペクションも、中古住宅ではむしろ常識的なリスク対策です。
購入前に専門家のチェックを入れることで、見えない不安をなくし、安心して新生活を始められます。
なお、イシヤマ建築では、ホームインスペクションや購入前相談をLINEで無料受付中です。
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お気軽にご相談ください。